EIGENTÜMER
Als Eigentümervertreter unterstützen wir Sie bei der Konzeption und Vermarktung Ihrer Objekte und Projekte. Dies betrifft die klassische Vermietung von Bestandsobjekten ebenso wie Neukonzeption und Consulting für Entwicklungsprojekte. Ebenso steuern und lenken wir als Eigentümervertreter Vermarktungsprozesse und die Aktivitäten anderer Makler – worüber wir den Kunden in einem jederzeit aktuellen Reporting auf dem Laufenden halten.
MIETER
Als Mietervertreter begleiten wir den Markteintritt internationaler Retailer auf den deutschen Markt ebenso wie wir unsere Kunden auf Mieterseite bedarfsorientiert und unabhängig beraten. Insbesondere ausländische Einzelhandelsketten, die in Deutschland expandieren wollen, benötigen eine profunde Beratung, die auch die allgemeinen Bedingungen auf dem deutschen Markt reflektiert.
Langjährig auf dem deutschen Markt etablierte Unternehmen schätzen die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit uns ebenso wie Newcomer aus dem Ausland. Wir werden daher häufig bereits früh in die Expansionspläne der Unternehmen involviert, damit die Akquisition passender Objekte reibungslos und auf den individuellen Bedarf zugeschnitten erfolgt. Denn für die Einzelhandelsunternehmen bedeutet dies, dass sie sich erst gar nicht mit einer Vielzahl unbrauchbarer Angebote beschäftigen müssen, bevor sie sich auf die interessanten Angebote fokussieren können.
TRANSAKTIONS BERATUNG
Wir unterstützen und beraten nationale und internationale Käufer und Verkäufer von überwiegend einzelhandelsgenutzten Immobilien, Shopping-Centern und Fachmarktobjekten bei ihren Überlegungen und Transaktionen. Wer sich für ein solches Investment entscheidet, erwartet neben hoher Sicherheit auch eine langfristig stabile Wertentwicklung. Mit Recht. Bei keiner Immobilienart waren die Wertsteigerungsquoten in den letzten Jahrzehnten so hoch wie bei Einzelhandelsimmobilien – insbesondere bei Geschäftshäusern in 1a-Lagen. Dabei erweisen sich Einzelhandelsimmobilien gegenüber anderen Immobilienarten in der Regel zusätzlich als „pflegeleicht“, was den Verwaltungsaufwand angeht. Ein Vorteil, den private wie auch institutionelle Anleger schätzen.
Wer viel Geld investiert, will gut beraten sein, was Standort, Lagequalität und objektspezifische Faktoren angeht. Denn nicht für jeden Standort in Deutschland ist vor dem Hintergrund der aktuellen Marktlage noch ein positiver Weg vorgezeichnet. Unsere Expertise hilft Ihnen, drohende Risiken zu erkennen und mögliche Chancen optimal zu nutzen. Was natürlich auch zu unserer Einschätzung führen kann, ein vorgeschlagenes Geschäft nicht zu empfehlen.
DEVELOPER SERVICE
Die Zeiten ändern sich. Eine Binsenweisheit, die vor allen Dingen im Einzelhandel ihre Berechtigung hat. Flächenlayouts, die heute noch auf dem neusten Stand sind, können morgen bereits Schnee von gestern sein. Die Anforderungen national und international agierender Einzelhändler an Konzeption und Zuschnitt eines Ladenlokals sind ebenso wechselhaft wie die die Forderungen hinsichtlich der Lage als stabil zu bezeichnen sind.
Wir kennen die aktuellen Anforderungsprofile der Einzelhändler, wissen um wichtige Trends und geben profunde Hinweise, wie man eine Immobilie umgestaltet und unter wirtschaftlichen wie konzeptionellen Gesichtspunkten optimiert. Erfolgreiche Einzelhändler verlangen marktgängige Objekte und sind bereit, hierfür auch entsprechende Mietpreise zu bezahlen.
Gleiches gilt für Immobilien- und Kapitalinvestoren. Nur sauber konzipierte und zukunftsfähige Immobilien mit bonitätsstarken langfristigen Mietverträgen haben eine reelle Chance, das Interesse eines institutionellen Investors zu wecken.
About Us…
3REAL ist ein modernes Dienstleistungsunternehmen, das sich auf die Beratung national und international erfolgreicher Einzelhändler ebenso konzentriert wie auf die Vermietung und den Verkauf von überwiegend einzelhandelsgenutzten Immobilien. Auch ausgewählte Shopping-Center und Fachmarktlagen zählen zum Kernsegment des Unternehmens. Darüber hinaus wird 3REAL für seine Kunden konzeptionell tätig, wenn es um Projektentwicklungen oder Flächenlayouts im Einzelhandel geht.
3REAL positioniert sich in diesem Kontext als überregionaler Spezialist für Investoren, Vermieter und Mieter von Einzelhandelsflächen sowie Projektentwickler in den 1a-Lagen der Top-Einzelhandelsstandorte in Deutschland. Exzellente Kontakte zu Eigentümern, Investoren und Mietern sowie ein weiter Horizont mit breiter Erfahrung in allen relevanten 1a-Lagen in Deutschland bilden die Basis für den gemeinsamen Erfolg.
Die Gründung der 3REAL durch die drei Gesellschafter Marc Alfken, Stefan Weiß und Michael Oliel erfolgte vor dem Hintergrund einer einfachen Erkenntnis: Viele der großen Maklerunternehmen, für die sie bislang tätig waren, sind aufgrund ihrer Größe und der damit einhergehenden eher starren Struktur nicht in der Lage, so intensiv und individuell auf die Bedürfnisse ihrer Kunden einzugehen, wie diese es sich häufig wünschen würden. An diesem Punkt setzt die Geschäftsphilosophie der 3REAL ein. Flexibel statt groß. Und maßgeschneidert für Sie statt Standard.
Ladenlokale, Geschäftshäuser und Shopping-Center gibt es viele. Einzelhändler auch. Für den Eigentümer einer solchen Immobilie den richtigen Mieter und für Filialisten das richtige Ladenlokal zu finden ist nicht ganz einfach. Wir beraten beide Seiten und sprechen belastbare Empfehlungen aus, damit beide Seiten langfristig zufrieden sind. Erst dann sind wir es auch.
STRATEGIE
Der Markt für Einzelhandelsimmobilien in Deutschland ist spürbar enger geworden. Was vor einigen Jahren noch als nicht duplizierbare 1a-Lage Erfolge feierte, gilt heute vor dem Hintergrund wachsender Konkurrenz u.a. durch den Online-Handel bei gleichen Konditionen häufig als wirtschaftlich nicht mehr zu betreiben. Wer in dieser Situation erfolgreich agieren möchte, muss sich insbesondere bei Entwicklungsprojekten als kreativ mitwirkender Problemlöser und gut vernetzter Berater verstehen, der am Planungs- und Baurecht mitwirkt, alternative Lösungen für Bestandsmieter findet, eine rentable und langfristig konsistente Konzeption entwirft und dem Kunden den Weg für eine erfolgreiche Realisierung des Projektes ebnet. Wer an dieser Stelle nicht weiterhilft, Fragen beantwortet und Probleme löst, wird über kurz oder lang obsolet. Der reine Nachweismakler, der versucht über die Masse der angebotenen Objekte, seinen Umsatz zu generieren, hat heute kaum noch eine Chance.
Unsere Kunden erwarten eine unabhängige wie regional übergreifende Beratung und Betreuung. Deswegen betreuen wir unsere Klientel mit Hilfe der Single Point of Contact-Strategie: ein Ansprechpartner analysiert bundesweit den relevanten Markt und berät den Kunden standortunabhängig bis zum Abschluss der Transaktion und darüber hinaus. Im Ergebnis steht eine intensivere und effektivere Bearbeitung mit einer deutlich höheren Aussicht auf eine erfolgreiche Lösung
Unser Team
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